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售楼处为什么着急催着网签?

你买的房子网签了吗？为什么你买的房还迟迟不能网签？

你买的房子网签了吗？房子为什么要网签？网签的流程又是什么样子的？

我买的房子半年了还没有网签。这是昨天在直播的时候有朋友问到的问题。我想也是困扰着太多买房人的问题。今天就专门出个视频给大家讲一讲你买的房子为什么要网签？请问正在对买房的你和即将买房的你有所帮助。

·首先，购买的正规商品房是一定要网签的。不能网签的房子就一定不能保证一房多卖，可能也根本保证不了购房者的合法权益。

·其次就是网签的流程是什么样的？买卖双方达成购房意向之后，由开发商的工作人员在网签系统里录入文本合同的相关信息。比方说房号、姓名、身份证信息、合同的单价和合同的总价等均由买卖双方确认无误。网签操作人员将合同电子文本提交到网签系统申请在房管局部门备案。

并在网上公布你的房源编码将线下搬到了线上，交易流程更加透明化。买卖双方所签署的合同提交到备案系统之后，如果该套房屋已存在着他想权利限制的情况，说白了就是已经有人优先拥有了这套房子。该套房子也是网签不了的。这就可以防止市场上出现的很多假房源或者移房多卖的情况，有效的保证了购房者的合法权益。

·最后，第一个就是备案完成过后可以打印网签合同。目前很多售楼部就是直接打印网签合同，在签合同了。网签合同对于购房者来讲比纸质合同更加安全，更具有法律效力。前几年在办证的时候就遇到有一个楼盘有这种情况，房开却经济之间将一套房子卖给了几个人。

当业主拿着购房合同来收房子的时候，发现房子是别人的了，网签也是别人的，高高兴兴的买个房子，结果连泡泡都没有估过又回答你的问题了。为什么你买的房子还迟迟不能往前备案？

三点说明。

·第一个就是，你买的房子还没有拿到预售许可证，没有达到真正购买的条件。楼盘表还没在房管部门建立，相关部门还不认可。所以就不能网签备案。

·其次就是你买的房子未限制房产已经被开发商做了二次抵押，楼盘房开缺资金的情况下经常会这么做。

·第三就是你买的房子不在备案价格范围内或者是高一半价格，或者是低于备案价格无法提交资料。

·第三，一点好解决，前两种都要小心了。

很多人就认为网签就是备案，它有着本质的一个区别哈。网签是在开发商的售楼部就只要有一台电脑就可以解决，但是备案一定要将合同拿到房管部门盖章确认后才能生效。房子是大宗商品在买卖过程中有很多的细节涉及到里面，稍不留神你就会踩坑。这样就一位专业的经纪人就显得尤为重要了。

我是利川房产一姐，每天只聊点买房卖房的那点事情。如果你和我同频在线，可以关注我。房产骗局堪比抢钱。

东莞一啊霖。

最近珠三角出现了新骗局，堪比抢钱。现在房子不是不好卖吗？正常卖卖不出去又不能直接降价，开发商就想到一个办法。比如一套120万的房子，先掏出30万帮业主付首付，剩下的月供业主自己按揭去还，网签备案都按正常程序走。

问题来了，这样的客户去哪里找？各大房产中介就开始大显神威。我一房产中介哥们一米8的个，每天下班打扮的尊贵华丽，开着豪车出没各种高端场所，见到女的就上去撩他们。本身这哥们就帅，加上豪车加持，撩到了就说要送人家一套房。女的那叫一个兴奋，第二天就跟着这哥们去了售楼处，楼层跟户型都是哥们事先安排好的。

女孩子哪懂这些？更不会提什么过分的要求。最关键的是害怕出了毛病之后小哥哥不给买了怎么办？那不是亏大了。一旦房子以女孩子名义成交，这兄弟马上就以出差几天为由直接失联。第二天晚上，这兄弟又以同样的方式、同样的套路去挖掘新的客户，每个月至少能卖出20套房。剩下几天不是因为房子卖不出去，而是身体被掏空了。

真的受不了这些，销售的佣金起码5个点，轻轻松松月入5万。这些女孩子自认为没有任何损失，实际上这个房子又偏又难卖，根本卖不动，而且还是期房。虽然他们没有出钱，但是整整背上了30年的房贷月供。

一定要转发给你身边单身漂亮的小姐姐，以免他们上当受骗。